634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

KMK Madde 3III - Kat mülkiyetinin ve kat irtifakının niteliği

Yürürlükte · Son değişiklik: 23.06.2009

Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.) Kat mülkiyeti ve kat irtifakı, bu mülkiyete konu olan anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinden her birinin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak projesinde tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bağımsız bölümlerden her birine bu fıkra uyarınca tahsis edilen arsa payı, o bölümlerin değerinde sonradan meydana gelen çoğalma veya azalma sebebiyle değiştirilemez. 44 üncü madde hükmü saklıdır.

(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.) Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.

Bu maddeye atıf yapan kararlar

670.000'i aşkın Yargıtay ve Danıştay kararı arasından KMK Madde 3 hükmüne atıf yapan örnekler.

Yargıtay · 20. Hukuk DairesiE. 2017/4793K. 2017/852030.10.2017
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi - E. 2017/4793, K. 2017/8520 (30.10.2017)
…verildiğini, kararın maliklere tebliğ edildiğini ve yıkımın tüm malikler tarafından gerçekleştirildiğini, ancak arsa paylarının yanlış hesaplandığını ve bu şekilde tapuya tescil edildiğini öğrendiklerini belirterek, 634 sayılı KMK'nın 3. maddesinin 2. fıkrası uyarınca arsa paylarının ana taşınmazda kat irtifakının veya kat mülkiyetinin kurulduğu tarihte bağımsız bölümlerin değerleri ile oranlı olarak yeniden düzenlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece taşınmazdaki kat…
Yargıtay · 20. Hukuk DairesiE. 2018/2838K. 2018/660222.10.2018
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi - E. 2018/2838, K. 2018/6602 (22.10.2018)
…tarih, 2017/1387 Esas, 2018/204 Karar sayılı ilamıyla “ bilirkişilerin kök ve ek raporlarında her ne kadar bağımsız bölümlerin arsa paylarının yeniden düzenlenmesi gerektiği belirtilmiş ise de bu tespitlerin 634 sayılı KMK'nın 3.maddesinde belirtilen koşulları sağlamadığı, belirlenen hususların arsa paylarını değiştirecek nitelikte olmadığı, kat irtifakının kurulduğu tarihten bu yana geçen uzun süre içerisinde arsa paylarına herhangi bir itiraz ileri sürülmediği, davacının da 1993…
Yargıtay · 20. Hukuk DairesiE. 2017/2111K. 2018/554911.09.2018
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi - E. 2017/2111, K. 2018/5549 (11.09.2018)
…tapu kaydında yer alan davacı müvekkilinin 12/736 ...... payı hissesinin ve buna göre tüm davalı maliklerin ...... paylarının kat mülkiyetinin kurulduğu tarihteki değerleri ve nevi ile oranlı olmaması sebebiyle 634 sayılı KMK'nın 3. maddesi gereği bağımsız bölümlerin ...... paylarının yeniden düzenlenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık ...... payının düzeltilmesi…
Yargıtay · 20. Hukuk DairesiE. 2018/994K. 2018/659122.10.2018
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi - E. 2018/994, K. 2018/6591 (22.10.2018)
…) iken, 552/13500 (0,04088 ) oranında olması gerektiğine yönelik değerlendirme yapıldığı, aradaki farkın, değişikliğin 0,0001 olduğu, bunun m² hesabında 0,18 m2 olduğu, bu durumun esaslı değişiklik yaratmadığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olması gerektiği, mahkemece değerlendirme yapılarak esaslı değişikliği gerektirmediği gerekçesiyle…
Yargıtay · 20. Hukuk DairesiE. 2017/2983K. 2018/384815.05.2018
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi - E. 2017/2983, K. 2018/3848 (15.05.2018)
…ile orantılı olarak düzenlenmemiş olduğunu belirterek, 21/12/2014 tarihinde alınan karar doğrultusunda arsa paylarının KMK'nın 3. maddesi uyarınca yeniden düzenlenmesini talep etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi uyarınca,.... ili, ... ilçesi, .... mahallesi, 406 ada 22 sayılı parselde bulunan bağımsız bölümlere ait arsa paylarının iptal edilerek, yeniden düzenlenmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu…

Kararların tam metni ve benzer kararlar için ücretsiz arayın

Değişiklik Geçmişi

14.11.2007değişik5711 sayılı Kanun
(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/1 md.)
23.06.2009değişik5912 sayılı Kanun
(Değişik üçüncü fıkra: 23/6/2009-5912/1 md.)

Kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

Kabul tarihi: 23.06.1965

Resmî Gazete: 02.07.1965 / Sayı 12038

Kaynak: mevzuat.gov.tr

Metin mevzuat.gov.tr'deki güncel (işlenmiş) metinden alınır ve düzenli olarak güncellenir. Resmî metin için Resmî Gazete esas alınır.

Kat Mülkiyeti Kanunu tüm maddeleri