634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

KMK Madde 22V - Ortak giderlerin teminatı

Yürürlükte · Son değişiklik: 14.11.2007

(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kat malikinin borcu bu yolla da alınamazsa, mahkemece tesbit edilen borcunu ödemiyen kat malikinin bağımsız bölümü üzerine, varsa yöneticinin yoksa kat maliklerinden birinin yazılı istemiyle bu borç tutarı için, diğer kat malikleri lehine kanuni ipotek hakkı tescil edilir. (Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.) 4721 sayılı Türk Medenî Kanununun 893 üncü maddesinin son fıkrası hükmü burada da uygulanır.

(Değişik: 13/4/1983 - 2814/10 md.) Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliki veya diğer sorumlulardan olan alacakları önceliklidir.

Bu maddeye atıf yapan kararlar

670.000'i aşkın Yargıtay ve Danıştay kararı arasından KMK Madde 22 hükmüne atıf yapan örnekler.

Yargıtay · 6. Hukuk DairesiE. 2022/501K. 2023/25125.01.2023
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi - E. 2022/501, K. 2023/251 (25.01.2023)
…buna ilişkin kararı isabetli kabul edilerek şikayetçi vekilinin istinaf başvurusunun yerinde olmadığı şikayet olunan Türkiye ... Bankası Anonim Şirketi vekilinin istinaf nedenleri bakımından ise davacı alacağı 634 sayılı KMK'nın 22.maddesinde sayılan alacaklardan olup, ipotek tapu kaydına tescil edilmemiş olsa dahi söz konusu alacak hakkı kanuni ipotek hakkı tanıdığından istinaf nedenlerinin yerinde olmadığı mahkemece verilen kararın usul ve yasaya uygun bulunduğundan şikayet olunan…
Yargıtay · 6. Hukuk DairesiE. 2023/1145K. 2023/412107.12.2023
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi - E. 2023/1145, K. 2023/4121 (07.12.2023)
…Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan doğan aidat alacağı olduğunu, mahkemece eksik inceleme ile oluşturulan bilirkişi raporuna göre karar verildiğini, bilirkişi raporuna itirazlarının dikkate alınmadığını, Yargıtay kararlarında 634 sayılı yasanın 22. maddesinde düzenlenen yasal ipotek hakkının başlı başına bir teminat teşkil ettiğini, İpotekle temin edilen bir alacağın İ.İ.K. M.206 maddesinde düzenlenen üçüncü sıraya değil, ilk sıraya dahil edilmesi gerektiğini KMK’nın 22/2. maddesinde öngörülen kanuni…
Yargıtay · 6. Hukuk DairesiE. 2023/590K. 2023/385015.11.2023
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi - E. 2023/590, K. 2023/3850 (15.11.2023)
…sebeplerle sınırlı olarak yapılıp, kamu düzenine aykırılığın da tespit edilmemesine göre kararın usul ve esas yönünden hukuka uygun olduğu, asıl dosyada Şikayetçi ... vekilinin istinaf başvurusu bakımından ise 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun "Ortak giderlerin teminatı" başlıklı 22'nci maddesine göre ortak giderleri ödemeyen kat malikinin bu borcu için bağımsız bölüm üzerine diğer kat malikleri lehine yasal ipotek hakkı tescil edilebileceği gibi cebri icra yoluna başvurulması halinde de kat maliklerinin bu alacaklarının öncelikli…
Yargıtay · 6. Hukuk DairesiE. 2023/638K. 2023/403604.12.2023
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi - E. 2023/638, K. 2023/4036 (04.12.2023)
…dilekçesinde; bedeli paylaşıma konu taşınmazın satışından sonra düzenlenen sıra cetvelinde müvekkilinin alacağına pay ayrılmadığını, müvekkili apartman yönetiminin alacağının ortak gider/aidat alacağı olduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesi gereğince müvekkilinin alacağının öncelikli alacak olarak sıraya alınması gerektiğini, düzenlenen sıra cetvelinde bu önceliğin dikkate alınmadığı ileri sürerek, sıra cetvelinin iptaline karar verilmesini talep etmiştir. II.CEVAP Şikayet olunanlar…
Yargıtay · (Kapatılan)19. Hukuk DairesiE. 2006/6984K. 2006/919205.10.2006
Yargıtay (Kapatılan)19. Hukuk Dairesi - E. 2006/6984, K. 2006/9192 (05.10.2006)
…giderlerine katılmakla yükümlüdürler. Aynı Kanunun 22/son maddesinde kat maliklerinin gider borcunu ödemeyen kat maliki ve diğer sorumlulardan olan alacağının öncelikli olduğu belirtilmiştir.Hükmünde öngörülen öncelik KMK'nun 22/2.maddesinde öngörülen kanuni ipoteğin tescilini istemekten ayrı bir hak olup ipotek tescil edilmemiş olsa bile ortak gider alacağının önceliği bulunmaktadır. Davacı hükmü temyiz etmediğinden garameten paylaşmaya ilişkin gerekçe bozma nedeni…

Kararların tam metni ve benzer kararlar için ücretsiz arayın

Değişiklik Geçmişi

13.04.1983değişik2814 sayılı Kanun
(Değişik birinci fıkra: 13/4/1983 - 2814/10 md.)
14.11.2007değişik5711 sayılı Kanun
(Değişik son cümle: 14/11/2007-5711/10 md.)

Kanun: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu

Kabul tarihi: 23.06.1965

Resmî Gazete: 02.07.1965 / Sayı 12038

Kaynak: mevzuat.gov.tr

Metin mevzuat.gov.tr'deki güncel (işlenmiş) metinden alınır ve düzenli olarak güncellenir. Resmî metin için Resmî Gazete esas alınır.

Kat Mülkiyeti Kanunu tüm maddeleri